頂樓很容易出現(xiàn)漏水問題，由于在下雨以后，頂樓屋面上可能會存水，這些水因為沒有及時排泄，導致順著我們頂板的某些位置滲漏到我們室內(nèi)。所以購買頂樓的朋友也都會擔心漏水的問題。而且頂樓漏水處理還是很麻煩的，特別是找誰維修都很困難。那么頂樓出現(xiàn)漏水怎么來維權(quán)呢?本文東家樂小編就來給大家解答頂樓漏水以后的維權(quán)和處理的問題。

頂樓漏雨，物業(yè)不給維修應(yīng)該怎么維權(quán)?其實在這里我們首先要弄清楚，頂樓漏雨的責任并不在于物業(yè)，物業(yè)是沒有責任給修復(fù)頂樓漏雨的，這點大家要清楚。因為對于頂樓的漏雨，要根據(jù)不同的時間去判斷相應(yīng)的責任。所以對于頂樓漏雨，個人給大家推薦以下兩種不同情況的處理的方法和建議。

一、頂樓漏雨，物業(yè)應(yīng)盡什么責任

對于頂樓的漏雨，一般是根據(jù)保修期來找相應(yīng)的責任單位。對于目前階段來說，頂樓防水的保修期應(yīng)該是五年。也就是說在五年之內(nèi)是由產(chǎn)權(quán)單位，也就是相應(yīng)的建設(shè)單位來進行維修。但是超過五年以后就出了保修期，這時一般要找相應(yīng)的房管部門來進行處理。為此個人認為，如果我們家里的頂樓漏雨是出現(xiàn)在保修期之內(nèi)，也就是五年之內(nèi)，可以按照如下的程序如進行維權(quán)和處理。

①：首先我們要確認頂樓漏水并且是在保修期之內(nèi)，這時我們可以做的是向物業(yè)進行反映。因為物業(yè)是我們整個小區(qū)的一個管理的單位，是為業(yè)主服務(wù)的。物業(yè)應(yīng)該督促開發(fā)商盡快來解決樓頂維修的事，這時物業(yè)應(yīng)該做的是找產(chǎn)權(quán)單位，也就是開發(fā)單位(開發(fā)商)。

②：如果物業(yè)不管，不給我們找開發(fā)商，那么這時建議大家直接去找開發(fā)商?；蛘哌€可以向當?shù)氐慕ㄖ鞴懿块T進行投訴。所以說，這個時候我們一般是可以找到維修單位的，雖然過程有點復(fù)雜，但是最終會得到解決。

超過保修期以后，頂樓漏雨如何維權(quán)和處理?

如果我們發(fā)現(xiàn)我們家頂樓漏水已經(jīng)超過五年了，像很多老房子出現(xiàn)的漏水，那么這個時候我們是沒法找產(chǎn)權(quán)單位的。因為已經(jīng)過了保修期。但是同樣可以找物業(yè)，讓物業(yè)去聯(lián)系相關(guān)的部門。這時一般維修的方案都是通過房屋的維修基金來進行處理的。這時個人建議大家通過以下的途徑來進行處理。

①：找物業(yè)來聯(lián)系相關(guān)部門來共同協(xié)調(diào)處理。此時物業(yè)應(yīng)該協(xié)調(diào)整棟樓的居民。因為屋頂其實是屬于整棟樓的共有產(chǎn)權(quán)，屋頂漏水以后，其實整棟樓都是有責任的，不僅只是是頂樓的住戶有責任。這時一般是需要動用房屋的維修基金，然后進行維修。但是動用房屋維修基金，一般需要由物業(yè)協(xié)調(diào)，然后協(xié)調(diào)整棟樓的居民去簽字，這樣才可以使用維修基金入維修頂樓的漏水。

②：找當?shù)氐姆课莨芾聿块T來進行協(xié)調(diào)處理。因為很多小區(qū)可能根本就沒有物業(yè)，或者是找到物業(yè)物業(yè)也不管。那么這時我們首先可以去找當?shù)氐木游瘯蛘咧苯诱耶數(shù)氐姆课葜鞴懿块T。因為房屋主管部門是要負責管轄范圍之內(nèi)的房屋問題的維修的。而對于有維修基金的房屋來說，房屋主管部門會協(xié)調(diào)這個小區(qū)整棟樓的居民，然后動用房屋維修基金，最后來給我們進行屋頂?shù)木S修。

二、屋面漏水的處理方案有哪些?

對于屋面漏水，最根本的原因就是我們屋頂?shù)姆浪茡p所導致的。其實還有外在的原因，就是屋面的排水不通暢，導致屋面積水。所以我們在維修屋面防水的時候，重點就是保證排水通暢的前提下去維修一些容易滲漏的部位。為此個人給大家推薦以下的處理建議。

①：檢查屋面的排水系統(tǒng)。像屋面排水一般都是通過屋頂?shù)挠晁趤硎占晁缓笸ㄟ^樓房所安裝的雨水管，最終排到室外的地面或者耍雨水井中。這樣就不會出現(xiàn)屋面上積水，水會被及時的排走。這樣就避免了屋面出現(xiàn)滲水，漏水的情況。

②：檢查屋面容易出現(xiàn)滲水漏水的一些部位。對于屋面上最容易出現(xiàn)滲漏水的點其實非常好找，就是出屋面的一些部位。像屋面的排水管道根部，屋面煙道的根部，還有就是屋面女兒墻的根部等等。這時我們重點檢查就是有沒有開裂的部位。因為一般開裂以后會導致卷材開裂而出現(xiàn)滲漏水。找到開裂的部位后，我們把保護層拆除，然后找到防水卷。最后將破損的部位重新鋪貼，一般就可以把防水修好。

③：屋面重新做防水。這一點一般是對于一些房齡比較長的房屋而言。例如很多房子居住了十幾年出現(xiàn)的滲漏水，這時很多的情況都可能導致是卷材老化或者是其它原因?qū)е碌?，這時候局部修復(fù)是很難徹底修復(fù)的。這時個人給出的建議就是將屋面所有的卷材拆除，然后重新鋪貼一層卷材?；蛘呤遣扇≡谖菝嫔现匦略僮鲆粚臃浪聿摹＿@樣就可以修復(fù)屋面的滲漏水。

結(jié)束語

對于頂樓屋頂?shù)穆┧?，我們首先要判斷出我們房屋的年限。對于房屋年限?yīng)該就是從我們家收房的日期開始。當然了，這是指的新房。在五年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何滲漏水都是可以找開發(fā)商來進行維修的。但是超過五年以后，一般需要動用房屋的維修基金。這時候可以找相關(guān)的部門協(xié)調(diào)處理。另外提示一下，就是對于屋頂需要經(jīng)常檢查，避免排水系統(tǒng)被堵塞。因為排水系統(tǒng)堵塞，特別容易導致滲漏水。最后在修復(fù)的時候，要根據(jù)房屋的具體情況采取對應(yīng)的修復(fù)方法。